【大損注意】新築マンションを東京で購入!(おすすめ・人気・安い)今後の動向

新築マンションを東京で買いたい!

そうは思ったものの、実際には何からはじめたらよいのか、どんな新築マンションを選んだらいいのかわからず、話が進まない!なんて方は多いです。

実際に新築マンションを東京で買った私が、新築マンションを東京で上手に買うコツを、かんたんに見つける方法を紹介しています。

新築マンションを東京で購入する流れ

新築マンション東京で買う流れ

新築マンションを東京で購入したいけど、何から始めたらよいのか、どんな流れで購入まで至るのかを確認していきましょう。

新築マンションを東京で購入する流れをカンタンにまとめていきます。

東京の新築マンションへの希望を整理、イメージを固める

東京都で新築マンションを探し始めるまえに、自分たちの希望をきちんと整理して、軸はなにかをよく考えておきましょう。

軸がないとモデルルーム見学の際にその場の雰囲気に飲まれて、買う気がなかったのに気が付いたら契約していた!なんてことになってしまいます。

最初に希望条件を明確にして、それに沿った視点で新築マンションを探していくことが良いです。

予算なのか、立地なのか、広さなのか。

東京の新築マンションはたくさんありますし、今後新しい物件もどんどん建っていきます。

検討するマンションもたくさん上がってくると思いますから、そのなかからベストな選択肢を見つけるのはとても迷ってしまいます。

現在と今後のライフスタイルをじっくりと考え、その時々に最適な条件を想像しながらイメージを固めましょう。

一生住むなら老後も考えて

今ちいさな子供がいるという家庭でも、子供が実家にいるのは、長くても結婚するまで。

子供が独立していなくなったあと、どういうふうに部屋を使っていくかを考えなくてはいけません。

東京の新築マンションを探す

イメージがある程度固まったら、物件を探していきます。

手っ取り早く情報をえたいなら、住宅情報のポータルサイトで売り出し中の新築マンション一覧を確認しましょう。

物件の探し方は2通りあります。

  • 自力で探す
  • プロに探してもらう

東京の新築マンションを自力で探す

希望の東京の新築マンションを自力で探します。

自分で新築マンションの情報をかき集め、モデルルームにも足しげく通います。

新築マンション入居予定時期まで時間に余裕があるかたや、じっくりと焦らず決めたい方におすすめです。

メリットはじっくりとマイペースで誰にもせかされることなく決められること。

デメリットは、建設予定の新築マンションなど、つねに新しい情報を取得し続けるのが大変で、情報漏れがあったばあい、あとあと後悔することもあることです。

東京の新築マンションのプロに探してもらう

要望に合った東京の新築マンションをプロに探してもらいます。

プロは、不動産屋の窓口や、東京の新築マンションの仲介業者などに物件探しを依頼します。

プロは情報が豊富なので、いま販売中の物件から建設予定の物件まであわせて探すことができます。

プロに依頼するのが向いている人は以下の通り。

  • 自力で東京の新築マンションの情報を確認する時間がない!
  • 販売開始スケジュールや把握やモデルルーム予約が面倒!

楽に最新情報を手に入れて、ベストな東京の新築マンション選びをしたい方におすすめです。。

デメリットとして、仲介業者は契約を取ったら、仲介手数料を得ることで収益をあげますから、業者によってはせかされたり、プレッシャーを感じてしまうこともあります。

東京の新築マンションのモデルルームを見学する

東京の新築マンションの候補があがったら、モデルルームを見に行きます。

なるべく多くのモデルルームを見ることで、自分の経験値をあげて良し悪しを判断できるようにしましょう。

はじめてモデルルームを見に行くと雰囲気に圧倒されて、気が付いたら購入することになった!

なんてことがありますから、最初は練習と考えて数をこなすことに焦点をあてることをおすすめします。

モデルルームの営業マンともくわしく話をしましょう。

営業マンの態度や、売りこみ具合も客観的に比較しておくことも重要です。

知識と経験を重ねて、失敗のない東京の新築マンション選びができるようにしましょう。

東京の新築マンションを契約する

気に入った東京の新築マンションがあったらいよいよ購入・契約します。

まずは営業担当者に購入したいむね連絡をしましょう。

人気物件の場合、希望する部屋がなくなってしまうこともありますので、なるべく早く連絡をします。

物件によって、どうすれば部屋がおさえられるのか?が変わりますので、営業担当者にくわしく説明を聞きましょう。

住宅ローンの審査を無事にクリアし、契約手付金を払ったら正式に契約となります。

東京の新築マンションの内覧会でチェック

内覧会で契約した物件をチェックします。

図面通りに間取りや設備が配置されているか、設備に異常はないか、壁や床などに傷や汚れがないかをじっくりチェック。

万が一不具合があった場合にはすぐに指摘しましょう。

なお、この内覧会を万全にしたい!というかたは建築士など専門家を同行させることもできます。

専門家への依頼は数万円かかります。

プロの目ですみずみまでチェックしてもらい、安心して新生活をはじめたい!という方は依頼しても良いでしょう。

東京の新築マンションで新生活を開始する

引き渡しが終わればいよいよ引っ越し、新生活の始まりです。

もし住み始めてから設備の不具合などがあった場合は、1年点検や2年点検で対応を検討してもらいましょう。

新築マンションを東京で選ぶポイント

新築マンションを東京で選ぶポイントです!

新築マンション東京のポイント

東京で新築マンションを探すといっても、その地域や、駅前かそうでないかによって全く違った表情を持つのが東京のいい所ですね。

東京の新築マンションで人気のエリアや、現在販売中の人気の物件、これから建つ予定の新築マンションなどを確認しましょう。

新築マンション東京で人気エリア

新築マンション、東京で人気なエリア、23区では以下の通り。

1.世田谷区 2.千代田区 3.港区
4.目黒区 5.板橋区 6.江東区
7.品川区 8.墨田区 9.中央区
10.文京区 11.大田区 12.足立区
13.江戸川区 14.新宿区 15.台東区
16.渋谷区 17.中野区 18.杉並区
19.豊島区 20.北区 21.荒川区
22.練馬区 23.葛飾区

新築マンション東京で完成済みオススメ物件

新築マンション東京で探したいけど、どんな物件なら自分が満足できそうかわからない!

という方は、とりあえず現在売り出し中の東京の新築マンションで、人気の高い物件をチェックすることがおすすめです。

どんな立地で、どんな物件が人気なのか、施工会社はどこなのかなど。

人気物件にはどんな設備が整っているのかを知るだけでもイメージがぐっと広がります。

共用設備はどうなっているのか、部屋の作りはどうなっているのか参考になります。

いまではコンビニや保育園が併設されている新築マンションもありますので、選択肢を広げるのにも役に立ちますね。

以下は完成済みで人気の高い東京の新築マンションです。

マンション名 戸数 階建 施工会社
グランドメゾン品川シーサイドの杜 687 19 株式会社長谷工コーポレーション
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
プラウドシティ大田六郷 632 15 長谷工コーポレーション
東京都大田区西六郷3丁目1-1(地番)
プラウドシティ武蔵野三鷹 334 7 株式会社長谷工コーポレーション
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
プライムパークス品川シーサイドザタワー 817 29 株式会社長谷工コーポレーション
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
ザレジデンスひばりが丘 270 10 株式会社長谷工コーポレーション
東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
リビオシティルネ葛西 439 14 株式会社長谷工コーポレーション
東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番)
シティタワー大井町 635 29 西松建設
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
プラウドシティ越中島A敷地 305 15 長谷工コーポレーション
東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
シティテラス小金井公園 922 9 長谷工コーポレーション
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番)
パークホームズ千代田淡路町 175 12 東急建設
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2

東京で建設予定(販売予定)の新築マンション

東京で建設予定の新築マンションの販売開始情報です。

東京で現在すでに完成している、販売開始している物件のなかに希望に合うものがないときでも大丈夫。

東京の新築マンションは、毎年各地にどんどん建設されます。

しかし、人気の高い物件は販売開始と同時に、売り切れてしまうことも珍しくありません。

人気物件の場合、モデルルームの見学も混み合い、予約をしなければいけないことも多く、情報を手にするのが遅いととても不利です。

建設計画や販売計画をあらかじめ把握しておき、計画的に理想の物件探しができる状態にしておきましょう。

Brillia(ブリリア)東中野 Parkside Hills
価格価格未定住所中野区東中野5
アクセスJR中央線/東中野 徒歩8分間取り2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積65.17m2~96.84m2総戸数97戸
ザ・パークハウス アーバンス 白金
価格価格未定住所港区白金1
アクセス東京メトロ南北線/白金高輪 徒歩6分間取り1K~2LDK
専有面積27.45m2~56.75m2総戸数45戸
エクセレントシティ馬込ヒルズ
価格価格未定住所大田区中馬込1
アクセス都営浅草線/馬込 徒歩9分間取り1K+S(納戸)~3LDK(LDK+S~3LDK)
専有面積35.38m2~71.66m2総戸数55戸
オープンレジデンシア千駄木
価格価格未定住所文京区千駄木2
アクセス東京メトロ千代田線/千駄木 徒歩4分間取り1LDK~3LDK
専有面積35.58m2~70.41m2総戸数51戸
プレサンス ジェネ 浅草 EAST
価格価格未定住所台東区浅草4
アクセスつくばエクスプレス/浅草 徒歩7分間取り1LDK・2LDK
専有面積40.26m2~54.81m2総戸数80戸
パークコート渋谷 ザ タワー
価格価格未定※権利金含む/予定住所渋谷区宇田川町
アクセス東急東横線/渋谷 徒歩8分間取り1R~3LDK
専有面積40.01m2~208.89m2総戸数505戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
価格4900万円~9370万円住所品川区東品川4
アクセスりんかい線/品川シーサイド 徒歩3分間取り2LDK~4LDK
専有面積55.89m2~85.68m2総戸数817戸
リビオレゾン墨田押上
価格2900万円台~5100万円台/予定住所墨田区本所4
アクセス東京メトロ半蔵門線/押上 徒歩11分間取り1LDK~2LDK
専有面積32.5m2~56.4m2総戸数42戸
プレミスト東京王子
価格3400万円台~6500万円台/予定住所北区豊島4
アクセスJR京浜東北線/王子 徒歩22分間取り3LDK~4LDK
専有面積68.58m2~88.42m2総戸数222戸
ローレルコート石神井公園
価格5598万円~6588万円住所練馬区高野台5
アクセス西武池袋線/石神井公園 徒歩9分間取り3LDK
専有面積67.23m2~77.06m2総戸数40戸

新築マンション東京で子育てに向いている環境とは?

新築マンション東京で子育てをするときは、考えるべきポイントです!

  • 共用設備にキッズルームがあったり保育園が併設されている
  • 学校や公園、公民館や図書館などが近くにあるか
  • その市区町村の子育て支援制度が充実しているか

規模が大きなマンションでは、マンションの敷地内に公園やキッズルームがあるものもあり、子育てにとても良い環境づくりがされています。

また、近頃ではマンションに保育園が併設されているなど、共働きの世帯にとても人気が高い物件もあります。

学校や公園などが近くにあるかももちろん重要で、通学路は車どおりが多いか、抜け道として使われる道ではないかなど、細かくリサーチできれば安心です。

意外と見落としがちなのが、市区町村による子育て支援制度の違いです。

子育て支援制度は以下のような項目があります。

  • 妊婦健診公費負担
  • 子供医療費助成
  • 認可外保育施設の援助
  • 私立幼稚園への補助

しっかりと調べて自分たちの状況でお得になる市区町村を選択しましょう。

新築マンション東京で安いエリア

東京の新築マンションの価格は現在ピークを迎えているといわれ、とても高い傾向にあります。

そんななかでも、すこしでも安く買えたら…、と思いますよね。

やはりどこに住むか、立地によって大きく価格差があるので、安く済みたいなら安いエリアで探すことが現実的です。

安いエリアを23区内、23区外で確認してみました。

23区内では、坪単価が200万円以下なのが、足立区、葛飾区、250万円以下が、江戸川区、板橋区、荒川区です。

23区外では、東大和市、青梅市、昭島市、東村山市、東久留米市、稲城市、日野市、清瀬市、多摩市、町田市あたりが坪単価200万円以下でおすすめです。

新築マンションを東京で安く買うなら、上記のエリアを中心に新築マンションを探しましょう。

新築マンション東京を2000万円台で探す

新築マンションを東京で2000万円台でどんな物件が販売しているか調査しました。

2000万円台では1R、1K、1DK、1LDKなら都心近くでも選択肢はありますが、広めの物件となると、やはり23区内の安い地域か、23区外に選択肢が狭まります。

府中市や八王子市で販売されている即入居可の物件など、価格面でいえば安いのでこういった物件も候補になります。

新築マンション東京を3000万円台で探す

新築マンションを東京で探すとき、予算が3000万円台となると、十分な予算になります。

都心や、人気エリアでは難しいですが、東村山市や八王子市、足立区、葛飾区でなら3LDKも選択できます。

新築マンション東京で探すならスーモカウンターへ

新築マンションは東京にたくさんありますし、これからどんどん新しいマンションも建ってきます。

このなかから、あなたにとってベストな新築マンションを選ぶのはとっても難しいです。

いざ決めてみたとしても、はたしてこれが最善の選択肢だったのか、あとあと不安にもなります。

こんなときに、安心して新築マンション選びをしたいなら、新築マンションのプロに相談することが、最短な方法です。

そしてそのプロが無料で相談に乗ってくれるのが、スーモカウンターです。

スーモカウンターは、賃貸のCMで有名なスーモが運営している新築マンションの相談窓口です。

スーモカウンター個別相談、プロのアドバイスがタダ

相談窓口でおこなう個別相談では、無料で新築マンション購入のサポートをしてもらえます。

新築マンション購入までの知識やダンドリを教えてくれる

新築マンションを知り尽くしたプロのアドバイザーが、購入までの道筋をくわしく教えてくれます。

新築マンション購入に関する知識がまったくない!購入までのダンドリがわからない!という方も安心して相談できます。

ファイナンシャルプランナーの意見が無料で聞ける

新築マンション購入までのダンドリを理解したら、次は予算です。

プロのファイナンシャルプランナーが、あなたの年収や貯蓄状況をふまえ、新築マンション購入の予算上限や、月々の支払いなどに関してアドバイスがもらえます。

買ってみたけど、ローンの支払いがつらい!ちょっとした金銭トラブルからせっかく買った家を手放さなければならなくなった!なんてことがないよう、しっかりしたシミュレーションをおこなっておくことが大切です。

膨大な情報のなかから新築マンションを紹介してくれる

新築マンション購入までのダンドリや予算が理解できたら、いよいよ新築マンションの紹介です。

スーモカウンターではじっくりとあなたの要望をヒアリングしたあと、条件に合った新築マンションをリストアップしてもらえます。

スーモカウンターがもつ膨大な情報のなかから、現在すでに分譲中の物件から、これから建設予定の新しい物件まで、あなたの居住予定日なども考慮しながら、新築マンションを探します。

素人では探し出せないような掘り出し物件や、自分だけでは候補に挙げなかったであろう物件も広い視点で紹介してくれるので、効率よく希望の物件を探すことができます。

人気の新築マンションは、建設が決まったとたんに売り切れてしまうことが多いので、こういった情報をつかんでいると、購入にとても有利になります。

モデルルーム見学のスケジュール調整もおまかせ

いくつか気に入った新築マンションがあったら、次はモデルルームの見学です。

スーモカウンターではモデルルームの見学の予約や日程調整をおこなってくれます。

さらに、モデルルームの担当者には、あらかじめあなたの要望を伝えておいてくれますので、それぞれのモデルルームに行くたびに同じような説明をする必要がありません。

ですからモデルルームの担当者からは、あなたの要望にそったピンポイントなコメントがもらえるので、無駄な営業トークもする必要もなくなります。

また、あらかじめスーモカウンターで見学するときのポイントも教えてくれるので、積極的に見学ができます。

現場でぼけっとしてしまい、あとから「気になってた部分ってどうなってたっけ?」となることになりません。

スーモカウンター新築マンション講座で知識を得る

東京で新築マンションの購入をまだ考えはじめたばかり、なにからはじめたらよいのかさえわからない!そういった場合でも、個別相談を受けることはできます。

しかし、最初から個別相談は気が引けるなぁ…なんてときは、スーモカウンターで行っている新築マンション講座をうけてみることがおすすめです。

新築マンション講座も個別相談と同じく、いっさい無料で受講でき、プロの解説が聞けるので内容も充実しています。

講座内容はこのようなものがあります。

  • はじめての新築マンション購入講座
  • 中古vs新築マンション講座
  • 買うvs賃貸 講座
  • 資産価値の高い新築マンション選び入門講座
  • マンション&一戸建て 講座
  • 子育てしやすい新築マンション購入講座
  • 東京23区エリア 購入講座

まずは気になったものを受講してみて、マイホームへの第一歩を踏みだしましょう。

スーモカウンターの口コミは?

スーモカウンターで東京の新築マンションを紹介してもらった方の口コミを調べました。

年齢:30代 家族構成:その他・不明
全く知識の無い状態で伺いましたが、マンションを買えるなんて思ってもいなかった私たちに丁寧に説明し一緒に考えていただきました。 新しい可能性を知ることができたし背中を押していただけたので行ってよかったです。 なにより、彼をやる気にしていただけたのが今回のマンション購入の大きなポイントだったと思います。 ありがとうございました。

年齢:40代 家族構成:その他・不明
細かいこだわりや、価格のことも加味して 物件を探してくれ、連絡もきちんとしてもらったので 内覧にいったときとてもスムーズにすすんだので助かりました!!

年齢:30代 家族構成:単身
カウンセリングを丁寧にしてくださり、マンションを探すのに力になってくださいました。お姉さんのようにとても親身になってくださって心強かったです。

年齢:20代 家族構成:カップル
スーモカウンターに伺わなければ今回の物件にたどり着くことができなかったと思います。 戸建への拘りも無くなり視野を広く持てました。

年齢:30代 家族構成:カップル
元々悩んでいた物件とほとんど同じ条件の物件を紹介していただけました。 私たちの質問に対し、スムーズな対応をして頂けました。 辞令の関係ではっきりとした入居日は決まっていませんが秋には引っ越し予定で今から待ち遠しいです。アドバイザーさんに出会えてよかったです!!ありがとうございました。

親身になって考えてくれた

口コミで特に多かったのが、一緒に親身になって考えてくれた!親身になってくれた!という意見。

プロのアドバイスで希望通りの物件がスムーズに見つかった!

そして、プロのアドバイスのおかげでスムーズに希望通りの東京の新築マンションを購入できたという意見が目立ちました。

スーモカウンターは楽して理想の新築マンションを探す近道

東京の新築マンション選びは、ワクワクする反面、不安なことが多くありますね。

ですが、プロにアドバイスをもらえば、不安なく理想の新築マンション選びを進めていけます。

あとあと後悔せずに東京で新築マンション選びがしたいなら、まずはスーモカウンターに無料相談してみましょう。

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